Чем занимается кадастровый инженер и в каких ситуациях он нужен
Кадастровый инженер – это специалист, работа которого связана с проведением землеустроительных и кадастровых работ. Его деятельность необходима для оформления недвижимости и постановки ее на кадастровый учет, а также для выполнения различных операций с земельными участками, зданиями или помещениями. Компетенция кадастрового инженера охватывает как проведение технических измерений, так и подготовку законодательной и технической документации для регистрации недвижимости в государственных органах.
Основные обязанности кадастрового инженера
Кадастровый инженер играет ключевую роль в взаимодействии собственников недвижимости и государственных структур, таких как Росреестр. Он занимается выполнением следующих задач:
- Подготовка межевых планов
Если необходимо выделить часть земельного участка, объединить участки или произвести их раздел, кадастровый инженер проводит геодезические замеры, готовит межевой план и закрепляет изменения в кадастровых документах. - Технический план недвижимости
При возведении нового здания, изменении площади помещения, перепланировке или построении дополнительных сооружений (гаражи, пристройки) специалист готовит технический план объекта для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). - Акты обследования
В случае сноса зданий или утраты объекта кадастровый инженер составляет акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости. Этот документ является основой для снятия объекта с кадастрового учёта. - Вынос границ земельного участка в натуру
Часто на практике бывает необходимо определить точные границы земельных участков. Кадастровый инженер на основе документов и данных кадастра выносит границы участка, что особенно важно при разграничении территорий между соседями. - Корректировка кадастровых данных
Если сведения о недвижимости или земельном участке в кадастре устарели или содержат ошибки, инженер проводит работы для их уточнения и подготовки документов для внесения изменений.
Когда требуется помощь кадастрового инженера?
Обратиться к кадастровому инженеру необходимо в следующих ситуациях:
- Регистрация недвижимости
Для постановки на кадастровый учёт нового дома, квартиры, коммерческого здания или любого другого объекта недвижимости обязательно требуется технический план, который подготавливает кадастровый инженер. - Покупка или продажа земельного участка
При сделках с землёй важно иметь актуальные данные о границах, площади и характеристиках участка. Инженер выполняет необходимые замеры и приводит документы в соответствие с законодательными нормами. - Раздел или объединение земельных участков
При необходимости разделить участок между несколькими владельцами или, наоборот, объединить несколько соседних территорий в один объект, инженер проводит межевые работы и готовит соответствующую документацию. - Перепланировка или реконструкция зданий
Если вы проводите перепланировку в квартире, реконструируете дом или возводите индивидуальные постройки, требуется обновить данные в кадастре. Для этого специалист делает замеры и подготавливает технический план с учетом изменений. - Споры о границах с соседями
В случае споров о границах земельного участка кадастровый инженер устанавливает их точное расположение в соответствии с правоустанавливающими документами. Это позволяет избежать конфликтов и закладывает основу для правового решения спора. - Устранение кадастровых ошибок
Иногда в данных ЕГРН встречаются ошибки, например, неправильно указанная площадь участка или здания. Кадастровый инженер исправляет такие несоответствия, подготавливая уточнённые документы. - Снос объектов недвижимости
Для официального снятия дома или другого строения с кадастрового учёта после его сноса требуется акт обследования. Он составляется только кадастровым инженером.
Кадастровый инженер – незаменимый профессионал при решении вопросов, связанных с регистрацией, изменением или уточнением данных о недвижимости. Его работа обеспечивает юридическую чистоту сделок и согласованность данных в государственном кадастре. Если вы планируете провести перепланировку, спланировать границы участка, оформить построенный дом или устранить ошибки в документации, помощь такого специалиста станет необходимым шагом на пути к соблюдению всех законодательных норм.
